Comment vous y prendre pour vendre votre bien en LMNP ?

Les biens meublés acquis en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) sont soumis à un régime fiscal bien particulier. Ainsi, si vous possédez un logement exploité sous ce statut et qui est géré en résidence de service depuis quelques années pour le vendre, il y a un certain nombre de démarches importantes que vous allez devoir mener. De l’étude du marché local aux aspects juridiques que vous devez connaître, découvrez dans cet article les étapes essentielles pour vendre votre bien en LMNP.

Étudiez le marché local afin de déterminer la meilleure fourchette de prix pour votre bien

Lorsque, pour une raison ou une autre, vous décidez de vous séparer de votre bien meublé, vous devez en premier lieu réaliser une étude approfondie du marché local. Cela vous permettra de déterminer de manière précise la fourchette de prix réaliste et attractive pour votre logement. En effet, la valeur de revente d’un bien LMNP dépend en grande partie du marché immobilier et de sa localisation géographique.

Pour effectuer par vous-même une étude efficiente du marché local, n’hésitez pas à consulter les annonces similaires dans votre région et les sites spécialisés dans la location meublée non professionnelle pour connaître le niveau de demande.

Nous vous conseillons surtout aussi de contacter un professionnel de l’immobilier spécialisé dans la vente de biens en LMNP pour obtenir une estimation plus précise. En se basant sur des critères spécifiques comme le type de la résidence ou du bien, la qualité de la société de gestion et l’indexation des loyers, un expert ou une agence spécialisée pourra en effet vous proposer un prix de vente qui correspond à la réalité du marché.

Envisagez des travaux de mise en valeur pour remettre votre bien en état

Pour augmenter vos chances de trouver rapidement de bons acheteurs pour votre bien en LMNP, vous devez « le rafraîchir » avant la vente. Autrement dit, il est indispensable de faire des travaux de mise en valeur. En fonction de l’état du logement, ceci peut inclure :

• des travaux de réparations mineures,
• le rafraîchissement de la peinture et de la décoration,
• le changement de certains équipements et du mobilier.

Si cela s’avère nécessaire, il sera peut-être conseillé d’entreprendre une rénovation complète.

En faisant ces travaux avant de procéder à la publication des annonces de vente, vous pouvez être sûr d’attirer un grand nombre de potentiels acheteurs et de vendre votre bien au meilleur prix.

Faites la pub de votre bien LMNP

Cette étape du processus de vente de votre logement en LMNP consiste à faire ce qu’il faut pour le promouvoir auprès d’un maximum de personnes. Il existe différents moyens pour parvenir à faire cela.

Les annonces en ligne sont aujourd’hui la solution la plus moderne et la plus pratique pour toucher un large public d’acheteurs potentiels. Afin de maximiser votre visibilité, nous vous conseillons de cibler surtout les plateformes spécialisées dans la vente des biens en LMNP pour vos publications.

Par ailleurs, au moment de rédiger l’offre, veillez à bien présenter la résidence et décrivez correctement ses principales caractéristiques. De plus, n’oubliez pas de faire appel à un photographe professionnel pour mettre en avant les atouts du logement. Ces détails sont essentiels pour que les visiteurs de ces sites de ventes immobilières prennent votre annonce au sérieux.

D’un autre côté, après avoir publié votre annonce, vous devez vous rendre disponible pour faire visiter le logement aux acquéreurs qui vous contacteront. Dans cette démarche, n’hésitez pas à faire appel aux services d’un agent immobilier spécialisé dans la vente des biens en LMNP afin de vous faire conseiller et accompagner.

Connaître les aspects juridiques de la mise en location d’un bien immobilier LMNP

Vous devez être conscient du fait que lorsque vous vendez votre bien LMNP, vous êtes soumis à une certaine réglementation. Il est donc indispensable de bien connaître les aspects juridiques qui s’appliquent à votre cas avant de procéder à la mise en location.

La première chose à faire en ce sens est d’avoir une idée précise du statut de votre bien ainsi que les obligations liées à ce dernier. Les logements en LMNP sont tous soumis à une réglementation spécifique en matière de taxation et de bail. Vous devrez donc vous assurer que les conditions du bail effectué sont conformes à la législation en vigueur.

Après cela, vous devrez considérer les différents impôts et taxes qui s’appliquent à ce type de logement. En LMNP, vous êtes en réalité soumis à une taxation spécifique en fonction de la nature de votre bien. C’est donc essentiel de connaître avec précision les tarifs applicables pour éviter toute mauvaise surprise au moment de l’encaissement des loyers. En outre, il faudra aussi s’assurer que le locataire remplit bien ses obligations et que le contrat de bail est respecté.

De manière spécifique, vous pouvez faire appel à un professionnel du droit immobilier ou vous renseigner auprès d’organismes spécialisés pour mieux comprendre les aspects juridiques de la mise en location de votre bien.

Une bonne maîtrise de ces détails vous permettra de mieux répondre aux questions des potentiels acheteurs et de mener à bien la vente de votre logement en toute légalité.