Acheter un terrain constructible présente de nombreux avantages pour les personnes qui se lancent dans l’aventure de la construction immobilière. Si vous hésitez encore, voici 6 raisons de faire l’acquisition d’un terrain constructible.
Choisissez parmi de nombreux types de terrains constructibles
Également appelé « terrain à bâtir », un terrain constructible est prêt à accueillir une nouvelle construction. Construire une nouvelle maison individuelle passe avant tout par le choix du terrain à bâtir. Vous devez donc bien faire votre choix puisque ce terrain déterminera votre futur projet et surtout votre future adresse. L’un des avantages d’opter pour un terrain constructible est que vous avez la liberté de définir vous-même la zone géographique de votre futur logement. Vous avez également la liberté d’opter pour le type de terrain constructible qui vous convient.
Il existe en effet deux types de terrain à bâtir : le terrain constructible isolé et le terrain constructible en lotissement. Les terrains constructibles isolés sont les plus fréquents. Ce type de terrain à bâtir vous donne la liberté de choisir vous-même l’environnement et l’architecture de votre future maison. Cependant, tel que conseillé par les guides pour savoir comment trouver un terrain constructible qui vous correspond, faites une enquête sérieuse avant d’acheter ce type de parcelle constructible. Vérifiez toujours la viabilité du terrain, la nature et la qualité des sols, les équipements publics à proximité, etc.
En ce qui concerne les terrains constructibles en lotissement, en général, le lotisseur fait viabiliser le terrain. Il s’occupe de toutes démarches administratives et assure la qualité et la nature des sols. C’est donc un terrain viable avec des équipements publics à proximité que vous allez acheter. Cependant, ce type de terrain constructible vous impose un certain nombre de contraintes. Vous devez respecter un cahier des charges établi au préalable en ce qui concerne le jardin, l’aspect extérieur de la maison et la toiture. De plus, le promoteur pourra vous imposer un constructeur.
Vous pouvez concevoir votre maison comme vous le souhaitez
Acheter un terrain est le premier pas vers la réalisation de tout projet de construction de logement. En optant pour l’achat d’un terrain constructible, vous pouvez choisir vous-même votre constructeur et modeler votre maison selon vos goûts. Lorsque vous achetez une maison, même si le modèle vous convient, il manquera toujours votre petite touche personnelle. Sur un terrain constructible, vous avez la possibilité de construire une maison qui vous ressemble.
Une fois votre projet établi dans les moindres détails, il vous suffira de faire appel à des professionnels. Ces derniers sauront vous accompagner dans la réalisation de votre projet. Quoi qu’il en soit, n’oubliez pas d’engager les démarches nécessaires pour obtenir votre permis de construction. Malgré les atouts du site et de la zone géographique, il est possible que votre permis soit rejeté à cause des règlements d’urbanisme. Ces mêmes règlements d’urbanisme édictent les dispositions à suivre en ce qui concerne la hauteur de la construction et le choix des matériaux.
Choisissez votre propre constructeur
En optant pour l’achat d’un terrain constructible, vous avez l’avantage de choisir vous-même votre propre constructeur. Cependant, le choix du constructeur reste une question délicate compte tenu de la concurrence qui règne sur le marché. Les avis à ce propos divergent puisque vous avez plusieurs options à votre disposition si vous voulez choisir un constructeur. Par exemple, vous pouvez opter pour l’autoconstruction. Cette option vous permet de coordonner vous-même toutes les activités, les experts et les artisans sur votre chantier de construction sur terrain constructible.
Vous pouvez également confier votre projet à un maître d’œuvre. Le maître d’œuvre est un professionnel dont la mission est de superviser le chantier de construction sans effectuer de travaux. Il se chargera de la coordination entre les experts, du respect du budget et des délais. En choisissant ce type de constructeur, vous devez trouver vous-même les artisans.
Vous pouvez également opter pour l’architecte dont la mission sera de concevoir votre habitation. Il peut aussi sélectionner les professionnels qui exécuteront les travaux tout en assurant le bon déroulement. Parmi toutes ces offres, le choix le plus sécurisant est le constructeur de maisons individuelles. Ce dernier exerce dans un cadre juridique et doit être sous contrat. Un constructeur de maisons individuelles est une entreprise de construction qui vous livrera votre maison à la fin des travaux.
Acheter un terrain pour construire est plus intéressant financièrement
En optant pour une construction sur votre terrain constructible, vous profitez également de multiples avantages financiers. Le premier avantage de ce type de construction se rapporte aux frais de notaire. Lorsque vous achetez une maison ancienne, vous êtes dans l’obligation de vous acquitter des frais de notaire. S’il s’agit d’une maison neuve, les frais de notaire s’élèvent à 7 % du montant total de la transaction. Cependant, si vous construisez votre maison sur un terrain constructible, les frais de notaire sont appliqués au prix du terrain.
En ce qui concerne les énergies consommées dans un logement, en optant pour la construction sur votre terrain à bâtir, vous réalisez indirectement d’importantes économies d’énergie et par conséquent moins de dépenses. Depuis 2021, grâce aux nouvelles réglementations, notamment la RE 2020, les nouvelles constructions sont en effet plus performantes d’un point de vue énergétique. Les matériaux de construction et les menuiseries extérieures sont plus isolants et plus performants, les énergies utilisées sont renouvelables et les chauffages sont programmés et contrôlés. Tous ces facteurs contribuent ainsi à la baisse des factures.
De plus, construire une nouvelle maison sur votre terrain constructible vous permet de profiter de certaines garanties. Contrairement à l’achat d’un bien immobilier déjà construit, après votre construction, le constructeur engage en effet sa responsabilité sur une période de 10 ans après la livraison. De ce fait, il sera tenu de réparer les dommages (étanchéité en toiture, fissures, infiltration d’eau, usure anormale des matériaux, etc.) survenus pendant cette période. Tout ceci représente d’importants gains financiers sur les dépenses que pourraient engendrer les réparations.
C’est un excellent investissement pour faire une plus-value
La majorité des investisseurs achètent un terrain constructible pour réaliser leur projet de construction de maison. Cependant, les terrains à bâtir constituent aussi d’excellentes opportunités pour faire de bonnes affaires. Vous pouvez en effet acheter des terrains à bâtir et les revendre plus tard grâce à la division parcellaire. Grâce à la division parcellaire, vous pouvez générer une plus-value importante grâce à vos terrains constructibles.
Vous l’aurez compris, la division parcellaire est un investissement lucratif. Cependant, les terrains à bâtir bien situés et vendus à un prix abordable sont rares. De plus, pour morceler un terrain constructible et ensuite le revendre, il est indispensable d’obtenir un arrêté de non-opposition ou un permis d’aménager. Si vous souhaitez vraiment faire une plus-value en revendant des terrains constructibles, prenez les renseignements nécessaires. Renseignez-vous à propos du coût de la division, du prix de la viabilisation des parcelles, des frais de géomètre et des frais de notaire.
Réalisez un projet locatif rentable sur le long terme
Le secteur de l’immobilier locatif est l’un des secteurs d’investissement les plus prometteurs du marché actuel. S’il est possible d’acheter un terrain constructible pour construire un logement personnel, il est également possible d’investir dans un terrain à bâtir pour réaliser un projet locatif. Vous pourrez même bénéficier de la loi Pinel sous certaines conditions. En investissant dans la construction locative sur votre terrain à bâtir, le dispositif de la loi Pinel vous offre une certaine réduction sur votre imposition. Vous pourrez bénéficier de 12, 18 ou 21 % de réduction sur votre investissement. Toutefois, pour qu’il puisse être éligible au dispositif de la loi Pinel, votre bien immobilier doit respecter les exigences de la norme RE 2020.
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