La vente en l’état futur d’achèvement est une modalité d’acquisition particulière. Elle permet d’acquérir un bien immobilier avant sa construction complète. Fonctionnant sur la base d’un contrat entre l’acheteur et le promoteur, la VEFA présente plusieurs avantages notables.
Qu’est-ce que la VEFA et comment fonctionne-t-elle ?
La vente en l’état futur d’achèvement vous permet d’acquérir un bien immobilier neuf avant même qu’il ne soit construit. En France, la réglementation entourant cette opération est rigoureuse. Elle vise à protéger à la fois les acheteurs et les constructeurs.
La définition de la vente sur plan (VEFA) se résume à un contrat par lequel un acquéreur achète un bien immobilier sur plan. Avant de procéder à la signature de ce dernier, il doit obtenir un certificat de garantie de livraison. Celui-ci atteste que la propriété sera construite conformément aux plans et aux spécifications mentionnés dans la convention.
Le contrat précise également les délais de construction. Ils peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs tels que le type de bien acheté, la complexité du projet, la taille du bâtiment, etc. En moyenne, le délai de livraison est estimé à environ 18 à 24 mois. Pendant la période de construction, l’acheteur est tenu de verser des acomptes correspondant à l’avancement des travaux qui sont plafonnés à 35 % du prix total de vente.
Les avantages d’investir en VEFA
Ce type d’investissement vous permet de bénéficier de prix souvent plus avantageux par rapport à un bien immobilier déjà construit. De plus, les frais de notaire sont calculés sur le prix de la propriété en l’état futur, offrant ainsi une économie supplémentaire.
L’un des avantages majeurs de la VEFA réside dans la possibilité de personnaliser certains éléments du logement. De la disposition des pièces aux choix des matériaux, vous avez un rôle actif dans la conception de votre futur domicile. Cette option vous offre la chance de créer un espace qui correspond pleinement à vos besoins et vos goûts.
Ce type de vente présente également un niveau de sécurité supplémentaire grâce aux garanties légales qui l’accompagnent. Parmi celles-ci, on retrouve la garantie de parfait achèvement qui couvre les éventuels défauts de construction constatés après la livraison du bien. La garantie biennale protège l’acheteur pendant les deux premières années, en cas de malfaçons ou de vices cachés.
Les différents types de VEFA
Le contrat standard vous permet d‘acheter un bien immobilier en l’état futur, avec des caractéristiques bien définies. Il offre une solution pratique pour ceux qui recherchent une propriété clé en main, sans avoir à se soucier des travaux de construction.
La VEFA en l’état futur de rénovation vous permet d’acheter un bien ancien à rénover. Le promoteur s’engage à effectuer les travaux de rénovation avant la livraison. Cette option est idéale si vous souhaitez personnaliser votre logement selon vos goûts et besoins spécifiques.
La VEFA d’immeuble à construire concerne la vente de plusieurs lots d’un immeuble en construction. Chaque acquéreur peut personnaliser son lot selon ses besoins, que ce soit en termes de taille, d’aménagements intérieurs ou d’options supplémentaires. Cette flexibilité permet aux futurs propriétaires de créer un espace qui correspond parfaitement à leurs attentes et à leur style de vie.
