Un projet de rénovation bien structuré passe par le respect d’une succession d’étapes. Au préalable, il est nécessaire de procéder à un état des lieux, à la planification des travaux et enfin à l’établissement du budget. Désirez-vous réfectionner votre habitation ? Voici un ensemble de critères à privilégier pour réussir votre rénovation.
L’identification des travaux indispensables
L’ampleur de la rénovation à effectuer dépend de l’objectif du propriétaire et de l’état général du logement. Toutefois, il est essentiel d’agir par priorité pour maximiser la rentabilité de votre investissement. Pendant votre processus de rénovation, vous devez privilégier les aspects suivants :
- La sécurisation de votre logement ;
- L’amélioration des performances énergétiques ;
- L’optimisation du confort.
En tenant compte de ces paramètres, vous avez l’assurance d’effectuer des travaux de rénovation complets qui résisteront sur une longue période.
La sécurisation de votre logement
La sécurité de votre habitation est à prioriser pour réduire les pourcentages d’accidents domestiques. Vous devez en effet effectuer les vérifications suivantes pendant votre diagnostic :
- Le réseau de plomberie ;
- La présence de matières toxiques telles que l’asbeste, la peinture au plomb ;
- Le circuit électrique ;
- La structure du bâtiment.
Dans le but d’économiser, certains propriétaires négligent ces réhabilitations. Pourtant, ils courent d’énormes risques et peuvent être poursuivis en justice si un incident survient dans le cadre d’une location. L’aménagement de votre extérieur doit également respecter les normes sécuritaires. Vous pouvez donc opter pour l’installation des bordures de jardin.
L’amélioration des performances énergétiques
Après les rénovations de mise aux normes réalisées, la deuxième étape est l’amélioration des performances énergétiques. Pour ce faire, vous devez procéder à l’isolation thermique du bâtiment à savoir les mûrs, les ouvertures, le sol, la toiture et le plafond. Cela vous permet d’économiser environ 65 % d’énergies. À cet effet, les besoins énergétiques du ménage baissent considérablement, ainsi que les consommations.
Vous réduisez largement vos factures d’énergie et contribuez à la préservation de l’environnement. En outre, l’installation de nouveaux appareils de chauffage tels que la chaudière à condensation ou la thermopompe est essentielle pour répondre aux normes énergétiques. Il est d’ailleurs recommandé de changer sa chaudière tous les 15 ans. Même si ces travaux requièrent un budget conséquent, ils vous permettent d’effectuer des économies sur le plan énergétique et économique.
L’optimisation du confort
La majorité des propriétaires minimise l’ampleur des travaux de finition à réaliser. Pourtant, cette étape requiert une attention particulière. Pour optimiser votre confort, il faut prévoir un aménagement qui répond à un certain standing. Si vous disposez d’un petit budget, vous pouvez vous orienter vers des équipements de gammes moyennes. Bien évidemment, vous devez dans ce cas procéder par priorité.
Concernant la peinture, il est préférable de choisir des couleurs neutres si vous avez l’intention de revendre ou de mettre en location votre logement. De même, la rénovation du sol n’est pas à négliger. Vous pouvez opter pour le parquet flottant. Non seulement il est facile à poser, mais également moins onéreux et plus moderne. Certains accessoires très discrets tels qu’une equerre étagère peuvent affiner votre décor.
Les travaux de réfection de la cuisine et de la salle de bain doivent être suivis de très près. Entre le choix des matériaux et leurs agencements, la réalisation de ces œuvres n’est pas une mince affaire. Vous devez donc prendre le temps de définir vos besoins avant de vous lancer.
Les différentes aides proposées
Pour amortir vos dépenses de rénovation, il est souvent important de tenir compte des différents dispositifs de subventions et d’aide existants.
L’agence nationale de l’habitat (ANAH)
L’agence nationale de l’habitat a été mise en place pour aider les propriétaires occupants ou bailleurs possédant un faible revenu. Dans le cadre des rénovations énergétiques, vous disposez de plusieurs aides notamment
- Habiter Mieux sérénité ;
- Habité Serein ;
- Habité Sain.
L’aide « Habiter Mieux Sérénité » est accordée lorsque vos travaux de rénovation permettent de bénéficier d’un gain en énergie d’au moins 35 %. Le montant alloué varie en fonction de vos ressources financières. Uniquement les propriétaires occupants peuvent bénéficier de cette prime.
Quant à la seconde et troisième subvention, il s’agit d’un appui destiné aux rénovations qui concourent à l’amélioration des conditions de vie du propriétaire. Le montant de l’aide est de 50 % du budget total hors taxe des travaux. Toutefois, le plafond de l’aide Habiter Sain est de 10 000 euros et celui de l’aide Habiter Serein est de 25 000 euros pour les travaux de gros œuvres.
Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)
Le CITE s’applique aux dépenses relatives aux travaux d’isolation thermique de votre logement. Le montant remboursé dépend de l’ampleur des travaux à effectuer. Par ailleurs, il ne peut excéder 75 % du montant de la rénovation. Le CITE est plafonné comme suit : 2 400 euros pour un individu et 4 800 euros pour un couple sous le régime de l’imposition commune.
L’éco-prêt à taux zéro
L’éco-PTZ est également destiné aux rénovations énergétiques. Vous pouvez bénéficier d’un prêt de 50 000 euros au maximum sans intérêts. On distingue trois types de travaux pris en charge par l’éco-PTZ :
- Les travaux ponctuels permettant d’optimiser la performance énergétique ;
- La réfection globale permettant d’obtenir une économie énergétique minimale ;
- L’installation de dispositifs d’assainissement moins énergivores.
Pour être éligible, vous devez être propriétaire occupant ou bailleur d’une habitation datant d’au moins 2 ans. De plus, vous devez être établi dans une métropole ou en outre-mer.
Le projet de rénovation est une réalisation nécessitant le sens de l’organisation, la patience et surtout de la détermination. Que vous ayez un petit, moyen ou grand budget, n’hésitez pas à consulter un professionnel. Il vous guidera vers les meilleures options afin de rentabiliser votre investissement.
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