Les fondations sont la partie la plus basse d’une construction et sont faites en béton armé.
Elles sont l’un des aspects les plus importants car c’est ce qui garantit que la maison sera stable et tiendra debout pendant de nombreuses années.
Beaucoup de critères sont à prendre en compte avant de commencer à construire. L’étude de sol, la profondeur des fondations, la nature du terrain, la dimension… Tout cela va influer sur le coût de la maison et surtout savoir si les fondations sont bonnes. Attention toutefois à ne pas commettre certaines erreurs ! Plus de détails dans l’article.
Que représentent les fondations d’une maison ?
Les fondations transfèrent la charge de la maison au sol et empêchent la maison de s’affaisser (dont la présence de fissures peut déterminer un début d’affaissement).
Les fondations protègent de même l’habitat contre les dégâts des eaux en éloignant l’eau de sa base Elles protègent en outre contre les fortes intempéries, empêchant ainsi que la maison soit détruite et emportée.
En outre, elles aident à isoler la maison et la gardent chaude en hiver et fraîche en été (ce qui s’appelle l’imperméabilisation de la maison).
Sans une fondation solide, une maison ne pourrait pas tenir très longtemps.
Comment déterminer le type de fondation d’une maison ?
Les fondations d’une maison ne sont pas la première étape lors d’une construction. Elles interviennent en second lieu, après avoir déterminé la nature du sol avec une étude spécialisée.
Déterminer la nature du terrain et du sol
Avant toute chose, lorsque vous souhaitez fonder la maison de vos rêves, vous devez « tâter le terrain”, autrement dit, vous renseigner s’il s’agit d’un terrain constructible ou non constructible.
Une étude de sol au préalable est indispensable afin d’analyser la nature du sol en question. Elle est réalisée par un géotechnicien qui prélève des échantillons du sol afin d’évaluer la qualité de la terre et détecter si d’éventuelles anomalies sont présentes avant de commencer à construire. Consulter notre article sur l’étude de sol pour en savoir plus sur le sujet.
Bien situer le niveau d’eau dans le sol
Une considération importante est la teneur en eau du sol. Si le sol est trop humide, il peut entraîner le déplacement et le tassement des fondations.
D’autre part, si le sol est trop sec, cela peut entraîner des fissures et un effritement. C’est pourquoi les constructeurs vérifient toujours la présence d’eau dans le sol avant de commencer toute édification.
De même, une maison doit être construite hors gel. Il convient de vérifier cette étape à environ 90 cm au-dessous du sol.
Quelle profondeur pour placer les fondations d’une maison individuelle ?
En fonction du terrain, les fondations peuvent être superficielles, semi-profondes ou profondes.
Les fondations superficielles
Elles sont suffisantes lorsque la maison est construite sur un terrain stable. La profondeur pour assurer la structure d’une fondation superficielle est moindre comparée aux autres types de fondations et atteint seulement les 3 mètres au maximum (avec un minimum de 50 cm).
Le prix est donc moins cher pour une fondation superficielle : environ 150 € par m3.
Il y a plusieurs formes de fondation superficielle :
- Semelles isolées : fondations de surface d’une maison. Elles sont faites de béton, de pierre ou de brique et sont conçues pour supporter le poids de la structure. Partie essentielle des fondations, les semelles isolées aident à transférer le poids de la maison au sol et à prévenir le tassement.
- Semelles filantes : soutiennent les murs porteurs. Elles sont faites de béton coulé et conviennent plus pour des sols moins homogènes.
- Radiers : ressemblant à des dalles en béton, ils répartissent les charges sur une surface plus vaste.
Les fondations semi-profondes
Elles sont situées entre 3 et 6 mètres en dessous du sol. En général, on creuse jusqu’à atteindre le “bon sol”. Celui-ci constitue la couche de sol ayant des propriétés mécaniques suffisantes pour introduire le ferraillage. On creuse ces “puits” à la pelle mécanique hydraulique.
Le prix des fondations semi-profondes varie entre 200 € et 650 € le m3 TTC.
Les maisons en ossature bois ont besoin généralement d’une fondation semi-profonde avec micro-pieux pour assurer une bonne assise à la structure en bois.
Les fondations profondes
Aussi appelé fondation sur pieux, elles permettent de reporter les charges de la construction sur des couches situées à la surface jusqu’à une profondeur qui peut atteindre jusqu’à 30 mètres.
Elles sont réalisées lorsque la qualité du sol est mauvaise. Ces fondations-là seront alors indispensables pour la stabilité de la maison.
Leur mise en œuvre étant très délicate, elles ont un prix plus élevé que les superficielles ou les semi profondes, pouvant dépasser les 1000 € par m3 TTC.
A noter toutefois que les fondations profondes sont rarement utilisées pour la construction d’une maison individuelle.
Les erreurs à ne pas commettre en construisant une maison
Négliger l’étude de sol
Si vous faites l’impasse sur l’étude de sol, vous pouvez passer à côté de détails très importants qui mettent en péril les fondations de la maison.
Si le sol est sensible à l’eau, s’il est sujet aux événements sismiques ou s’il est susceptible de porter une charge aussi importante que votre maison, l’étude de sol vous déterminera si c’est le cas et vous vous épargnez ces problèmes majeurs qui nuiront à la stabilité de la maison.
Ne pas se renseigner sur le type de terrain
Il est primordial de ne pas choisir n’importe quel terrain avant de construire une maison. Il faut vérifier la forme, la présence de pente, la végétation et tous les raccordements. En cas de mauvais choix de terrain, vous pouvez faire face à des problèmes sur le fondement de l’édifice.
Sous-évaluer le budget construction
Le budget comprend l’étude de sol, l’étude de terrain, l’achat de terrain (évalué par un notaire, à inclure dans les frais), la construction des murs, les fondations et tout l’intérieur.
Toutefois, il faut prendre en compte les détails et les imprévus dans les constructions (qui arrivent très souvent) et s’assurer que vous avez le budget nécessaire pour cela. Négliger ces étapes peut compromettre les fondations de la maison.
Prendre du matériel bas de gamme
Les matériaux bon marché et de mauvaise qualité peuvent sembler être une bonne affaire au début, mais ils se dégraderont rapidement et s’effriteront sous le poids de la maison.
En outre, ils risquent de ne pas offrir une protection suffisante contre l’humidité et les parasites, ce qui entraînera de graves dommages au fil du temps.
Ne pas venir vérifier le chantier
Même si les professionnels que vous avez embauché sont de confiance et de qualité, vous devez tout de même vérifier régulièrement le développement du chantier.
Non seulement vous garderez un œil sur l’avancée des travaux mais vous vérifierez la présence éventuelle d’anomalies au cas où ce serait passé à la trappe par les artisans.
Choisir n’importe quel professionnel
Avant de choisir un artisan, il est essentiel de se renseigner sur lui. Engager un artisan mal référencé sous prétexte qu’il soit moins cher, peut, au contraire, vous coûter plus cher à l’avenir.
En résumé, aucune étape ne doit être mise de côté lors de la construction d’une maison, et encore moins lors de la mise en place des fondations.
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